Покупатели недвижимости часто сталкиваются с выбором: покупать квартиру или апартаменты. На рынке такие объекты выглядят похожими — современные дома, хорошие комплексы, развитая инфраструктура, иногда даже одинаковая площадь и планировки. Но юридический статус, условия проживания и расходы могут сильно отличаться.
В этой статье подробно рассказываем, в чем разница между апартаментами и квартирой, какие у них преимущества и недостатки, где выгодно жить или делать инвестиции, а также какие ограничения действуют по закону.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это объекты недвижимости нежилого назначения, которые чаще всего располагаются в коммерческих зданиях или комплексах гостиничного типа. По документам такие помещения могут относиться к апарт-отелям, офисным или коммерческим объектам.
Например, апартаменты могут находиться:
- в деловых районах города,
- в центре Сочи, Москвы или Санкт-Петербурга,
- в зданиях бывших гостиниц или бизнес-центров,
- в новых апарт-комплексах, которые застройщик строит как альтернативу жилью.
Несмотря на это, люди часто используют такие помещения для проживания: делают ремонт, покупают мебель и живут там годами. Однако по закону такие объекты не относятся к жилому фонду.
Что такое квартира
Квартира — это жилое помещение в многоквартирном доме, которое полностью соответствует жилищным, строительным и санитарным нормам.
Такие помещения предназначены именно для проживания людей, поэтому для них действуют строгие требования:
- наличие кухни и санузла
- минимальная площадь комнат
- нормы освещенности и вентиляции
- наличие социальной инфраструктуры рядом
Жилые дома обычно строятся в районах, где рядом находятся школа, детский сад, поликлиники, магазинов и другие объекты инфраструктуры.
Квартиры входят в жилой фонд, поэтому собственники имеют больше прав и социальных гарантий.
Основные отличия апартаментов от квартиры
Главная разница между этими типами недвижимости — юридический статус и назначение помещения.
Основные отличия:
- Статус помещения. Квартира — это жилое помещение, а апартаменты — нежилое помещение коммерческого типа.
- Возможность прописки. В квартире можно оформить постоянную регистрацию, а в апартаментах — обычно только временную регистрацию, и то не всегда.
- Коммунальные платежи. В апартаментах тарифы на коммунальные услуги выше, поскольку они относятся к коммерческой недвижимости.
- Налог на имущество. Налоговая ставка для апартаментов часто выше, чем для квартир.
- Цена покупки. Апартаменты часто дешевле квартир на 10–30%. Поэтому многие покупатели выбирают их как более доступный вариант.
- Ипотека и льготы. На покупку квартиры можно оформить льготную ипотеку или воспользоваться государственными программами господдержки. На апартаменты такие льготы обычно не распространяются.
Можно ли прописаться в апартаментах
Один из самых частых вопросов покупателей — можно ли сделать прописку в апартаментах.
Согласно действующему законодательству России:
- постоянную регистрацию оформить нельзя, потому что помещение имеет нежилой статус;
- иногда возможно оформить временную регистрацию, если комплекс работает как апарт-отель или гостиница.
При этом правила могут отличаться в зависимости от региона и типа комплекса.
Плюсы апартаментов
Несмотря на ограничения, апартаменты имеют несколько преимуществ.
- Цена ниже. Стоимость апартаментов обычно на 15–30% дешевле, чем у квартир в том же районе.
- Хорошее расположение. Часто такие комплексы располагаются в центре города или деловых районах, где жилое строительство ограничено.
- Современные комплексы. Новые апарт-комплексы предлагают:
- охрану
- ресепшн
- уборку
- сервисы гостиничного уровня
- Удобно для инвестиций. Многие инвесторы покупают апартаменты, чтобы сдавать их в аренду или использовать как бизнес-объект.
- Свободная планировка. Иногда проще делать ремонт или перепланировку, чем в обычной квартире.
Минусы апартаментов
Но есть и существенные недостатки.
- Нет постоянной прописки. Это может создать сложности, например, при записи ребенка в школу или детский сад.
- Коммунальные платежи выше. Поскольку помещение считается коммерческим, тарифы на услуги могут быть выше, чем в обычных домах.
- Налог выше. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости, и ставка для нежилых помещений может быть выше.
- Нет многих льгот
Например:
- нельзя использовать материнский капитал
- не действует льготная ипотека
- сложнее получить налоговый вычет
- Меньше социальной инфраструктуры. Апартаменты могут располагаться в деловых районах, где меньше школ и детских садов.
Что дешевле: апартаменты или квартира
На рынке недвижимости апартаменты почти всегда стоят дешевле.
Например:
- квартира-студия 30 м² в новом доме может стоить 8–9 млн рублей
- апартаменты такой же площади — 6–7 млн рублей
Разница возникает из-за того, что застройщик строит апартаменты как коммерческие объекты, а значит требования к строительству ниже.
Когда выгодно покупать апартаменты
Апартаменты могут быть хорошим вариантом в нескольких случаях.
Для инвестиций. Инвесторы покупают апартаменты и сдают их в аренду туристам или арендаторам.
Для бизнеса. Иногда такие помещения используют как:
- офис
- студию
- кабинеты
- гостиницу
Для проживания одного человека. Например, если человек работает в центре города и ему важно жить рядом с работой.
Когда лучше купить квартиру
Квартира больше подходит для постоянной жизни.
Лучше выбирать квартиру, если:
- нужна постоянная прописка
- есть семья и ребенок
- важно наличие школы, детского сада и поликлиники
- планируется льготная ипотека
- требуется налоговый вычет
Квартиры также удобнее при оформлении наследства, продаже или покупке в ипотеку.
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
Иногда владельцы пытаются перевести апартаменты в жилой фонд, но сделать это достаточно сложно.
Для этого необходимо:
- чтобы помещение соответствовало санитарным и строительным нормам
- чтобы здание имело возможность подключения к жилой инфраструктуре
- чтобы местные власти разрешили перевод
На практике такие решения принимаются редко.
Что выбрать: апартаменты или квартиру
Выбор зависит от целей покупки.
Апартаменты подходят:
- для инвестиций
- для сдачи в аренду
- для временного проживания
- для бизнеса
Квартира лучше:
- для постоянного проживания
- для семей с детьми
- если важна прописка
- если планируется ипотека с господдержкой
Итог
Апартаменты и квартиры могут выглядеть похожими, но разница в юридическом статусе и условиях проживания очень большая. Апартаменты — это чаще инвестиционный объект или жилье временного типа, тогда как квартира — полноценное жилое помещение со всеми правами собственников.
Перед покупкой недвижимости важно изучить документы, условия управления домом, тарифы на коммунальные услуги и налоговую ставку, чтобы сделать правильный выбор и избежать лишних расходов.
FAQ
Можно ли прописаться в апартаментах
Сделать постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, потому что такие помещения имеют статус нежилой недвижимости. В некоторых апарт-комплексах можно оформить временную регистрацию, если объект работает по гостиничному типу.
Можно ли жить в апартаментах постоянно
Да, жить в апартаментах можно. Многие владельцы используют их как обычное жилье: делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги и проживают там несколько лет. Однако юридически такие помещения предназначены не для проживания, а для коммерческого использования.
Почему апартаменты дешевле квартир
Апартаменты стоят дешевле, потому что застройщик строит их как нежилые помещения. Для таких объектов действуют менее строгие строительные нормы и требования к социальной инфраструктуре, поэтому стоимость строительства ниже.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Главное отличие — правовой статус недвижимости.
Квартира относится к жилому фонду, а апартаменты — к коммерческим помещениям. Из-за этого отличаются:
- возможность прописки
- налоговая ставка
- тарифы на коммунальные услуги
- доступность льготной ипотеки и государственных программ
Можно ли купить апартаменты в ипотеку
Да, банки выдают ипотеку на апартаменты. Но ставка по кредиту обычно выше, чем на квартиру, и на такие объекты редко распространяются программы господдержки или льготная семейная ипотека.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов
В большинстве случаев налоговый вычет получить нельзя, потому что апартаменты относятся к нежилым помещениям. Налоговый вычет обычно действует только при покупке жилой недвижимости.
Какие коммунальные платежи в апартаментах
Коммунальные платежи в апартаментах обычно выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что тарифы для коммерческих помещений выше, а также часто оплачиваются дополнительные сервисы управляющей компании — охрана, уборка, ресепшн.
Можно ли перевести апартаменты в квартиру
Теоретически это возможно, но на практике происходит редко. Для перевода помещения в жилой фонд оно должно соответствовать санитарным и строительным нормам, а также получить разрешение местных органов власти.
Выгодно ли покупать апартаменты для инвестиций
Многие инвесторы выбирают апартаменты, потому что их цена ниже, а расположение часто лучше — например, в центре города или рядом с деловыми районами. Такие объекты удобно сдавать в аренду или использовать как гостиничные номера.
Что лучше купить: апартаменты или квартиру
Выбор зависит от цели покупки.
Апартаменты подходят:
- для инвестиций
- для сдачи в аренду
- для временного проживания
- для бизнеса
Квартира лучше:
- для постоянной жизни
- для семей с детьми
- если нужна прописка
- если планируется ипотека с господдержкой.
Можно ли оформить постоянную регистрацию в апартаментах
Оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, поскольку такие помещения имеют статус нежилой недвижимости. В некоторых комплексах возможна временная регистрация, если объект работает по гостиничному типу.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки апартаментов
Использовать материнский капитал для покупки апартаментов обычно нельзя. Государственная программа распространяется только на жилые помещения, которые входят в жилой фонд.
Можно ли сдавать апартаменты в аренду
Да, собственники могут сдавать апартаменты в аренду. Более того, многие инвесторы покупают такие объекты именно для получения дохода от аренды — как долгосрочной, так и посуточной.
Чем апарт-отель отличается от обычных апартаментов
Апарт-отель — это комплекс, который работает по гостиничной модели. Владельцы могут сдавать свои помещения через управляющую компанию и получать доход от аренды.
Где чаще всего строят апартаменты
Апартаменты чаще всего располагаются в деловых районах города, в центре или рядом с крупными транспортными узлами, где строительство обычного жилья ограничено.